Приобретение недвижимости на Рублевке

Приобретение недвижимости на Рублевке

Наиболее модное направление земель московской области — это западая ее часть. На сегодняшний день вероятно не осталось людей, которые бы не знали о легендарной Рублевке.

Такое название получила одна из областей Подмосковья, куда можно, попасть через Рублево-Успенское шоссе. Модная тенденция строительства в этом месте дач и проведения отдыха существует уже давно, однако до максимального размаха популярность Рублевки дошла в девяностые годы прошлого столетия. После распада Советского Союза и смены политического строя в Россию хлынули финансовые потоки, тратить которые стало действительно модно. Образовался новый класс людей, представителей так называемой элиты индустрии развлечений и бизнеса. Именно они, инвестируя огромные средства , стали первыми владельцами домов престижного западного направления. Из-за тенденции к массовым покупкам и возможного престижного соседства стоимость земли на Рублевке стала, в самом деле, заоблачной. Данный район значится самым дорогостоящим на территории всего московского региона, по этому продажа элитных домов на Рублевке моментально ограничила круг возможных владельцев таких участков, сформировав некую закрытую общину этой самой элиты.

При покупке земельного участка, необходимо учесть, что с 2007г., согласно принятому законодательству РФ, земли и земельные участки считаются недвижимым имуществом. Позже был разработан свод нормативных правил, которые определяют работу со сделками такого вида. Район Рублевка имеет определенные особенности, которые следует учесть перед теми, как совершить дорогостоящее приобретение. Первое отличие этой области заключается в отсутствии границ, как административных, так и территориальных. Жители постоянно обеспечены услугами и товарами самого высокого уровня. Район имеет собственную систему охраны и систему энергоснабжения. На его территории имеется множество специально построенных клиник, социальных, образовательных и детских учреждений, магазинов и развлекательных центров.

Для приобретения участка можно обратиться к собственнику напрямую или к застройщику для рассмотрения проекта нового строительства под свой вкус. Решение заниматься вопросами приобретения дорогостоящей недвижимости самостоятельно довольно спорное. Многие пытаются сэкономить на проведении сделки, не привлекая специальные агентства. Подобное решение несколько чревато. Конечно, такое вполне допустимо, если подобная сделка заключается между родственниками или знакомыми. При таких условиях сделки вся необходимая информация, скорее всего, будет открыта и покупателю не придется беспокоиться о чистоте мероприятий. В любом ином случае лучше не пренебрегать услугами риелтора, который сможет собрать и проверить всю необходимую информацию о собственнике приобретаемого участка или жилья. Сумма оплаты за такие услуги обычно определяется фиксированным процентом от стоимости сделки, а поскольку рублевская недвижимость оценивается очень дорого, то такая операция — это лакомый кусок для всех агентств недвижимости. Ни смотря на заоблачные цены на недвижимость, продажа коттеджей рублево успенское шоссе никогда не становиться менее популярным в покупке. Так как те кто могут себе позволить такую роскош, ни жалеют ни единого цента на покупку собственного жилья на Рублевке.

Все потенциальные сложности на этом этапе не заканчиваются. Ключевые проблемы начинаются гораздо позже. К ним можно отнести такие нюансы, как исполнение условий продавца, согласование сроков и непростой путь к оформлению собственности. Завершающий этап — один из самых важных. Право на собственность в России передается новому владельцу лишь с после завершения сделки, по окончанию процедуры государственной регистрации. В этом случае самый простой вариант выглядит следующим образом: продавец подготавливает и передает покупателю весь пакет документов соответствующих законодательству РФ. В дополнение к ним прилагается договор купли-продажи. Когда полный пакет необходимых документов собран, можно составлять специальное заявление, необходимое для официальной регистрации сделки. При этом необходимо оплатить государственную пошлину. Такая схема считается идеальной, однако на деле может оказаться довольно проблематичной для покупателя. При самом печальном стечении обстоятельств есть вероятность потери и огромных денег, и потенциального приобретения. Возникновение подобных трудностей особенно характерно при совершении операции самостоятельно, не имея всей необходимой информации. Без проверки чистоты проводимой сделки, может возникнуть такая ситуация, когда она будет признана недействительной. В этом случае попытки что-то кому-то доказать и вернуть вложенные средства могут оказаться просто бесполезными.

Чтобы обезопаситься от всех возможных проблем, необходимо быть компетентным в юридических вопросах купли-продажи недвижимости, а в идеале — знать и учитывать на практике множество нюансов, начиная от исследования прав продавца на манипуляции с недвижимым имуществом и заканчивая контролированием форм подписываемых документов. Помимо качества документов, равным образом очень важны и сроки, обозначенные в договоре. Необходимо тщательно взвесить все за и против, и только потом принимать верное решение, заниматься оформлением сделки своими силами или обратиться к профессионалам.

Рубрика: Ландшафт Дата: 19.03.2014 Просмотров: 1227
Поделитесь своими мыслями, оставьте комментарий!